Проект дома 91,2 кв м (19-21) в Анапе

Мы используем договор с поэтапной оплатой. Оплата производится после того как наша компания закупила материал, выполнила работы и сдала определённый этап строительства заказчику.

Принял оговоренные материалы, работы, результат - оплатил.

Поэтапная оплата позволяет оплачивать строительство загородного дома или коттеджа шаг за шагом по мере выполнения работ по возведению.
Такой подход предоставляет возможность Заказчикам защитить себя от многих проблем и оплачивать не единомоментно всю сумму согласно договору (все материалы и работы), а распределить на периоды строительства.
Приемка работ осуществляется заказчиком лично, представителем заказчика или удалённо по видео/фото материалам.

Варианты этапов:

1) Закрытие работ по возведению фундамента здания. Приёмка. Оплата 35%.

2) Закрытие работ по возведению стен 1-го этажа и плиты перекрытия. Приёмка. Оплата 25%

3) Закрытие работ по возведению стен 2-го этажа и кровельных работ. Приёмка. Оплата 20%

4) Закрытие фасадных работ. Приёмка. Оплата 20%


Пример договора на строительство дома(СКАЧАТЬ)

Пример сметы на дом (СКАЧАТЬ)

Исходя из практики типовой проект весьма популярен. Это универсальный продукт. Он разрабатывался с учетом общих пожеланий, подходящих под большинство потребностей и запросов "многоликого" заказчика : габариты дома, этажность, внутренние планировки, размеры оконных и дверных проемов, перекрытия, межэтажные лестницы, форма крыши, материалы кровельного покрытия, внешний вид (фасад дома), удобство при эксплуатации дома. Также мы занимается индивидуальным проектированием домов и загородных коттеджей. При этом максимально учитываются пожелания заказчика. Индивидуальный проект стоит дороже, чем типовой. Но стоимость проектирования у нас демократичная. При заключении договора на строительство мы компенсируем ваши расходы на наше проектирование! Девиз нашей работы-счастливый заказчик!

При строительстве под ключ сроки минимальны. Все "волнения" Вы перекладываете на нашу компанию: мы возводим строение, оформляем документы, осуществляем отделку здания. Таким образом ВСЕ этапы строительства и оформления дома берет на себя наша компания. У Вас есть возможность как выбрать проверенный проект из нашего каталога, так и разработать индивидуальный проект исходя из собственных потребностей.
Цена на загородный дом «под ключ» по факту ниже, чем самостоятельное строительство, т.к. не требуется тратить время, силы и деньги на поиск отдельных специалистов, а также исходя из предварительной сметы сразу ясно, в какую сумму "выльется" постройка.
При строительстве "под ключ" наши услуги могут оплачиваться поэтапно исходя из вашего бюджета.

К строительству лучше приступать, когда устанавливается постоянная сухая погода. В дождливый период сложнее производить земляные работы. Работы по фундаменту и цокольному этажу можно производить в любое время года. Для этого существуют определенные нормы и правила, В СООТВЕТСТВИИ С КОТОРЫМИ СТРОИМ СВОИ ОБЪЕКТЫ. Наши сотрудники обладают знаниями, ресурсами и возможностями осуществления строительных работ в любое время года. Звоните нам и убедитесь сами, получив ответы на все вопросы.

Строительство дома подразумевает несколько этапов: фундамент, стены, перекрытия, кровля, внешняя отделка фасада, внутренняя отделка дома. При этом каждый этап включает в себя подэтапы и скрытые работы (подготовка основания, армирование, гидроизоляция, бетонирование, утепление), которые нужно принимать Вам как заказчику. При приемке этапов и скрытых работ лучше присутствовать лично. Также мы можем организовать удаленный контроль посредством фото и видеоотчета. Это очень важно, т.к. заказчик не всегда имеет возможность посещать строительную площадку регулярно.

Контроль качества строительства в компании имеет трехуровневую структуру. На объекте присутствует опытный бригадир, который контролирует работу бригады (будь то монолитчики, каменщики, кровельщики или отделочники). За вашим объектом закреплён прораб, имеющий профессиональное строительное образование и опыт возведения объектов. Кроме того, все строительные объекты контролирует лично директор компании. Выезд на объекты директор осуществляет систематически. Этот процесс отлажен, поэтому мы даем 5 лет гарантии на наши работы.

Трещина фундамента

Разрушение фундамента чаще всего происходит из-за неправильного проекта, либо его отсутствия. При выборе бетона плохого качества, также при неправильной укладке арматурного каркаса, могут быть трещины вплоть до несущих стен. Правильное определение гео особенностей один из залогов долговечного фундамента.

Трещины в несущих стенах

Трещины в несущих станах - основная причина сильной просадки дома. Качество стен зависит не только от качества материалов, но и от правильной укладки каждого из них. К примеру для теплой керамики нужен контроль прораба, для кирпича соблюдение норм мин. толщины стены с учетом региональных и гео особенностей, для бетона - соблюдение последовательности, для облицовки - отсутствие швов.

Разрушение крыши дома

Крыша, при некорректных расчетах может и вовсе разрушится или провалиться! Она должна быть рассчитана на снеговые и ветровые нагрузки по определенному региону и гео локации!

Снос здания (Юридические проблемы)

Мы предоставляем всю проектную документацию, которая соответствует ГОСТам и СНиПам. Юридически сопровождаем каждый проект.

Потраченное время (Увеличение сроков)

Все наши конструкторы практики и довели от проекта до постройки - десятки домов. Мы не привлекаем подрядчиков, так как у нас есть своя команда прорабов и мастеров с профильным опытом работы минимум 10 лет.

Угроза безопасности близких (Качество материалов)

Наши материалы сертифицированы и соответствуют ГОСТам. На все работы и материалы дается гарантия до 10 лет.

Деньги на ветер (Усадка дома)

При незнание специфики материалов вы рискуете сделать отделку, которая окажется преждевременной из-за усадки дома и через 6 месяцев ее придется изменить. Применяя современные технологии мы можем сократить время усадки, что приблизит нас к дате готовности дома.

Типы фундаментов:

а) мелкозаглубленная лента. Применяется для лёгких, небольших построек, например, гараж, баня, дачный домик из дерева.
б) свайно-ростверковый фундамент. Применяется для строительства небольших по площади и габаритам домов (100-200 м²). Сваи используются буронабивные или заливные. Сечение и глубина заложения свай рассчитывается проектировщиками, учитывается уровень грунтовых вод, несущую способность грунта, всевозможные нагрузки от здания. Сваи связываются железобетонным ростверком.
в) лента заглубленная. Используется для домов любой площади.
г) монолитная железобетонная плита. Это универсальный фундамент, подходит для всех типов грунтов и строений. Под фундаментную плиту устраивается щебеночно-песчаная подушка, на нее -- подбетонка для выравнивания поверхности и нанесения гидроизоляции. Гидроизоляция используется направляемая рулонная в 1или 2 слоя и служит защитой фундаментной плиты от возможного поднятия грунтовых вод.
д) цокольный этаж. Данный тип фундамента формируется ниже глубины промерзания, что существенно увеличивает площадь дома. В нем можно разместить котельную, сауну, тренажерный зал, тем самым освободив площадь дома. Плита основания размещается по аналогии с плитным фундаментом, стены поднимаются выше уровня земли, снаружи устраивается направляемая рулонная гидроизоляция и утепление экструдированным пеноплексом (или аналогом). Идеально подходит для участков с низким уровнем грунтовых вод. Если вероятность повышения уровня грунтовых вод высока, следует провести мероприятия по водопонижению (монтаж дренажной системы).

Популярные материалы для возведения стен:

а) Керамзитобетонный блок. Используя блоки с маркой прочности М75, разрешено строить трехэтажное здание. Этот материал – идеальный комплекс сохранения тепла и прочности. Низкая паропроницаемость и высокая влагостойкость – очень важны в климатических условиях г. Анапа. Материал имеет низкие показатели влагопоглощения. Это влияет на сроки эксплуатации и общее состояние блоков. Химическая инертность керамзитобетона препятствует появлению на них грибка, плесени и патогенных микроорганизмов. Использование натуральных материалов – песка, воды, цемента и керамзита, делает блоки из керамзитобетона высокоэкологичными. Других химических компонентов не добавляется. Отсутствуют и ПАВ – поверхностно активные вещества, которые используют при создании газоблоков.

б) кирпич (полнотелый или щелевой). Материал, проверенный временем. За счёт своей высокой плотности стены требуют наружного утепления. Кладется на цементно-песчаный раствор. в) Теплая керамика (крупноформатные блоки Porotherm). Качественный, надёжный материал, прочен также, как кирпич. За счёт своей конструкции позволяет не утеплять стены 440 и 510 мм. Стены можно облицевать кирпичом или нанести внешнюю декоративную штукатурку. Кладется на цементно-песчаный раствор или на "теплую" кладочную смесь с пирлитом.

г) Газобетонные (газосиликатные) блоки. Благодаря пористой структуре имеют хороший показатель по теплопроводности. С газобетонным блоком легко работать: он легко пилится и выравнивается. Требует укладки на специальный клей для газобетонных блоков. Толщина шва 2-3 мм.

а) Перекрытие из деревянных балок устраивается из бруса 200 мм*100 мм с шагом 600 мм. Идеально для дома из дерева и перекрытия между 2-м этажом и холодным чердаком. Не подходит для пролетов более 3,5 м из-за структуры дерева (в этом случае балки будут незначительно "провисать").

б) Сборное железобетонное перекрытие получается из произведенных в заводских условиях плит ПБ, либо ПК. От 160 мм до 220 мм. Отличается быстротой монтажа, при этом по стенам, на которые они опираются, необходимо делать монолитный пояс из кирпича, либо железобетона.

в) Монолитное железобетонное перекрытие устраивается от 160 мм до 200 мм на инвентарной опалубке. Обычно арматура берется диаметром 10-12 мм, сетка укладывается в 2 слоя с ячейкой 200-250 мм. На монтаж нужно затратить больше времени, но это самый надёжный вариант перекрытия. Плюс весомый: требует меньше затрат на материалы и работы при дальнейшей отделке дома.

а) Металлочерепица. Традиционный вариант. Много производителей, большой выбор профиля и расцветок. Отличается простотой монтажа, т.к. длина листа достигает 6 метров. Монтируется в любое время года без ограничений по температуре воздуха. Не подходит для покрытия сложной кровли, например, с башенками, или купольной крыши.
б) Мягкая кровля (битумная черепица). Отличный выбор для любого типа крыши, в том числе и сложной. Есть несколько основных производителей (Тегола, Технониколь), предлагающих варианты на разный вкус и кошелек. Но существует ограничение по температуре при монтаже (не укладывается ниже +5 °C), основание при этом должно быть сухим.
в) Композитная черепица. Современный материал, сочетает характеристики металлочерепицы (основа) и битумной черепицы (внешнее покрытие - грануллят). Основные производители -- Metrotile( Бельгия) и Luxard (Россия) -- предлагают много вариантов профиля и расцветки. В готовом виде покрытие смотрится как натуральная керамическая черепица.
г) Цементно-песчаная черепица.
д) Натуральная керамическая черепица.

Один из самых надежных материалов - декоративная штукатурка. Она бывает нескольких видов: цементная, силикатная, акриловая, силиконовая. Производители декоративной штукатурки предлагают много цветовых решений (до 2500 цветов) и фактур. За счёт индивидуального подбора цвета и фактуры декоративная штукатурка придает фасаду индивидуальность.